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1. 위치

West Davis에서 Arlington BlvdShasta Drive의 교차지점에 있습니다. (2323 Shasta Dr., Davis). Patwin초등학교에서 바로 길 건너편에 위치하며, 도보로 3분미만입니다. 단지 바로 뒷편에 West Davis Pond라는 작은 호수가 있어 아침마다 조용한 호수가에서 산책하는 사람이 많습니다. 또한 가까이에 Aroyo Park가 있어 산책하고 운동하기에 좋으며, Westlake쇼핑센터도 도보 10분내 거리에 있어 간단한 장보기에도 편리합니다. Aspen village가 주변의 다른 단지 대비 동간격이 넓고 외벽이 흰색이라 보다 쾌적하게 느껴집니다.

 

2. 아파트 특징

제가 살고있는 집은 1층이며 전용면적 1,015 square feet(28.5), 2베드룸, 2베스룸입니다.  Aspen village 단지내에서도 최고의 위치입니다. 단지 가운데 위치하여 조용하고 주차가 편리하며 단지내 편의시설 접근성도 우수합니다. 한국인들이 선호하는 남향집이며 거실쪽 창 바깥 풍경이 건물로 막혀있지 않아 채광이 좋습니다. 1층의 장점이라면, 출입이 편리하고, 아이들이 마음껏 뛰어놀아도 층간소음 걱정할 필요 없고, 여름에 2층에 비해 시원해 냉방비가 절약됩니다.

단지내에 공용수영장, 세탁실 2개소, 주민공동시설이 있습니다. 수영장은 입주자에게 365/24시간 개방되어 있고 온수 자쿠지가 가동됩니다. 세탁실은 세탁기 1.75/, 건조기 1.5/회이며 전용카드를 충전하여 사용합니다. 주민공동시설내에는 간단한 운동기구(런닝머신, 사이클, 웨이트트레이닝 등)와 대형TVCable, Bluray플레이어가 설치된 휴게실, 무료 인터넷과 프린팅을 할 수 있는 공용PC가 있습니다. 주간에는 아파트 매니저와 시설관리인이 상주하고 있어 행정적인 부분과 간단한 집수리는 바로 무료로 도움을 받으실 수 있습니다.

일반인의 렌트가 가능한 아파트 중에서는 Patwin초등학교에서 가장 가까운 곳에 위치하고 있으며,초등학생이 있는 가정에게는 도보로 통학이 가능하다는 점이 가장 큰 이점이라 생각됩니다.

주중에는 매일 아침마다 커피와 도넛이 무료로 제공되며, 특히 학부생들의 시험기간 중에는 아침식사(베이글, 요구르트, 과일, 음료 등)가 무료로 제공됩니다.

Aspen village는 한국인 뿐만 아니라 현지의 학생들에게도 인기가 많은 단지로, 항상 2월 초 신규 계약접수시에는 새벽부터 줄을 서야 순서가 돌아오며, 입주 희망 대기자도 많습니다.

 

3. 임대료 (입주시~18.8 $1,595, 18.9~19.8$1,815)

Davis는 대학타운이라는 특수성이 있어 대부분의 아파트는 매년 91일부터 다음해 831일까지의 1년 단위로 임대차 계약을 체결하는 지역적 관행이 있습니다. (물론 예외인 곳도 일부 있습니다) 또한 부동산 가격 상승을 반영하여 월임대료는 매년 월$200-300 인상되는 추세입니다.

현재 제가 내고 있는 월임대료는 Davis city fee $20($10/베드룸)을 포함하여 총 $1,595이며, Deposit $500입니다. 제가 살고 있는 집을 서브리스 하실 경우 2018.8월까지는 저와 동일한 조건의 금액이 적용됩니다.

Aspen village는 계약시 Deposit외에 마지막 달(8월분)의 월임대료를 보증금 명목으로 함께 받습니다. 따라서 임대차 계약을 연장하지 않고 8월에 종료하실 경우, 마지막 달(8) 임대료는 따로 내실 필요가 없지만, 계약을 연장하실 경우에는 8월 임대료를 정상적으로 내시고 계약시 납부한 마지막 달 임대료는 차년도로 이월됩니다. (인상된 임대료 부분과의 차액은 추후 아파트에서 추가 납부를 요구합니다.)

서브리스로 들어오시는 분은 2018.9월부터는 아파트와 인상된 가격($1,775 + city fee $40 = $1,815)으로 새로운 연장 계약을 체결하셔야 합니다. 이 임대료도 1년간 동일한 금액이 유지됩니다. 참고로 Davis city fee2018.9월부터 $40($20/베드룸)로 인상될 예정입니다.

 

4. 서브리스의 장점

Davis내에서는 공식적으로 서브리스를 금지하는 아파트가 많습니다. 하지만, Aspen village의 경우 저와 신규 임차인사이의 비공식적인 11의 서브리스계약이 아니라, 아파트 매니지먼트가 계약 당사자로 함께 들어가는 임대차 양도(assignment)형태의 계약이므로, 통상 서브리스라는 표현을 쓰지만 실제로는 입주와 동시에 그대로 임차인의 지위가 되시므로 사기의 위험이 적습니다.

Aspen village의 서브리스는 기존 입주자 지위를 승계하므로 신규계약시보다 저렴한 월임대료(현재기준 월$300 저렴)를 적용합니다. 2018.9월부터의 인상분에 대해서도 신규입주자보다 저렴한 임대료가 1년간 fixed된 금액으로 적용됩니다. 연간 기준으로 따져보면 신규 계약 대비 $3,000 정도 절감하실 수 있습니다.

한국에서 Davis로 오실 준비를 하시는 분들의 경우, 별도로 현지 지인의 도움 없이는 계약기간 및 신규계약자 모집기간을 맞추기가 곤란하다 보니 한국인들 간에 서브리스를 활용해 집을 구하는 경우가 일반적입니다.

 

5. 임대차 기간

순수한 서브리스 기간은 입주일~18.8.31까지이지만 입주를 결정하시게 되면 2개의 임대차 계약(저와의 임대차 양도계약 + 18.9.1~19.8.31까지의 임대차계약)을 체결하시게 됩니다. 희망에 따라 1년 단위로 계속 연장하실 수 있습니다. 제 귀국시기에 맞춰 613~15일에 가장 근접한 날짜에 입주하실 수 있는 분을 최우선 순위로 생각하고 있습니다.

 

6. 무빙세일

저와 가족들이 사용하던 가구, 생활용품 일체를 무빙세일로 $500에 서브리스 들어오시는 분께 함께 양도하고자 합니다. 4인 가족이 사용하는데 부족함이 없는 가구, 주방가전, 생활용품, 스포츠용품 등 입니다. 대부분은 저희가 여기에서 신규로 구입하였거나 한국에서 가져온 것이고, 일부는 입주시 무빙세일로 구입한 것입니다. 하자 있는 것들은 모두 폐기하고 상태가 좋은 쓸만한 물건들로만 남겨드리도록 하겠습니다. 자세한 목록은 추후에 별도로 협의하고자 합니다.

 

7. 서브리스 + 무빙세일 금액 정리

제게 서브리스로 양도받으실 경우의 금액을 다시 정리합니다.

(1)2018.6월분 임대료(6/15 입주가정, 일할계산) $850 + (2)2018.8월분 임대료(제가 선납한 부분 양도) $1,595 + (3)Deposit $500 + (4)무빙세일 $500 = $3,445

위 조건에 계약을 결정하시면 바로 계약서를 작성하여 아파트 오피스에 제출하고 사본은 나눠 가지게 됩니다. 위 금액 중 $2,000은 계약금 내지 보증금 목적으로 계약시 제게 송금해 주시고, 나머지 잔금($1,445)61일까지 송금해 주시면 좋겠습니다. 구두계약만 믿고 기다리다가 나중에 파기하고 크게 낭패를 경험하시는 사례를 이곳 주변에서 보았기에 부득이하게 계약금을 요청드리는 점 양해 바랍니다.

저와 서브리스 계약을 희망하시는 분은 이메일(sjoonlee77@gmail.com)로 연락 부탁드립니다.

 

아파트 홈페이지

http://aspenvillage.yolopropertymanagement.com/index.aspx


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